夫妻离婚时，房产和儿女的分割是两个不同但相互关联的问题。以下是对这两个问题的详细解答：

一、房产的分割

1. 房产性质：
   - 婚前房产：如果房产是夫妻一方在婚前购买的，那么这通常被视为该方的个人财产，另一方无权分割。
   - 婚后共同房产：如果房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，无论房产证上是否写有双方的名字，都视为夫妻共同财产，应当进行分割。

2. 分割原则：
   - 男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利。
   - 照顾子女和女方利益原则：在财产分割上应适当照顾妇女和儿童的利益。

3. 分割方式：
   - 协商分割：夫妻双方可以通过协商决定房产的归属和分割方式。
   - 诉讼分割：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据双方的具体情况判决。

4. 具体规定：
   - 父母出资购房：如果房产是由一方父母在子女结婚前或结婚后出资购买的，并且产权登记在出资方子女名下，那么这通常被视为对出资方子女的个人赠与，除非有明确的相反约定。
   - 婚前按揭购房：如果房产是夫妻一方婚前按揭购买的，但婚后双方共同还贷，那么房产的增值部分和共同还贷部分应视为夫妻共同财产进行分割。
   
   

二、儿女的抚养权

1. 基本原则：
   - 离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。
   - 哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。

2. 具体判决：
   - 法院在判决抚养权时会综合考虑双方的抚养条件、子女的年龄、性别、健康状况、教育需求等因素，以“有利于子女健康成长”为原则进行判决。

总结

在夫妻离婚时，房产的分割和儿女的抚养权是两个不同但相互关联的问题。房产的分割应遵循男女平等、照顾子女和女方利益等原则，并根据具体情况进行协商或诉讼。而儿女的抚养权则主要根据子女的利益和双方的具体情况由法院进行判决。在处理这些问题时，建议双方保持冷静和理性，尽量通过协商或法律途径解决争议。